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新型冠状病毒感染的肺炎疫情对写字楼的持续影响

发布时间:2020-02-14 12:12:46 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

  预计短期内由于供需双方都会较为谨慎,采取观望的态度,预计写字楼的租赁成交量将会短期有所减少。而租金水平,预计由于需求受到暂时的抑制,短期内写字楼业主不得不通过更大的优惠条件和租金减免来吸引客群,以价换量,预计短期内写字楼租金有进一步下探的压力。
  
    在其办公中将会更多采用远程、视频、电话会议的方式,减少面对面的会议,以减少人群聚集。并会对于写字楼物业的消毒杀菌、通风,公共空间、电梯等的卫生消毒、访客测体温等提出更高的要求。
  
    从长期来看,根据2003年的SARS疫情的经验来看,随着疫情逐步得到控制,特别是如果政府有一些扶持和刺激政策,市场对于写字楼的需求会逐步回升,预计今年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复。届时一部分被疫情所抑制的租赁需求将会得到释放,加大了对于写字楼的吸纳,从而带动空置率下降,租金走势逐渐企稳。
  
    从写字楼大宗交易市场前景来看,大部分外资机构仍长期看好中国的商业地产市场,其在今年的大宗交易投资业务的额度和去年类似,将会继续推进今年的投资业务。其中,预计由于市场的不确定性可能会导致一些项目资产价格短期有所波动,成为机构投资收购的较好时机。

    上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨表示:“以在2019已经进入下行通道的北京和上海为例,2019年第四季度这两个城市的甲级写字楼空置率都已攀升至两位数,分别为13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影响下,我们预计第一季度甲级写字楼市场将受到较大影响,活跃度降低,市场成交锐减,大部分新供将延迟交付。下半年这两个城市的甲级写字楼租金将继续下探,空置率继续走高。

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