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北京市写字楼空置率明年或将继续增加

发布时间:2019-12-30 14:12:01 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

    2019年已到末尾,北京写字楼市场迎来了供应高峰,新增供应面积再次突破百万平米。2019年四季度,北京写字楼市场的租金仍然呈现下滑状态,但净吸纳量受预租的影响略有回温。戴德梁行给出的数据显示,2019年第三季度,北京甲级写字楼的空置率为10%,上海、深圳则已经分别达到了18%与19%。业内专家认为,明年北京写字楼市场的空置率或继续增加,价格也存在下行压力。但从长期来看,各种商业和金融利好政策或许可以拉北京写字楼一把。北京写字楼市场的这股冷风已经连续吹了数月有余。临近年关,写字楼市场的下行态势或已一锤定音。
   
    近日,戴德梁行发布了北京第四季度写字楼市场报告,报告显示,2019年第四季度,北京写字楼市场租金继续下调,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别环比下降了1.5%和1.3%。虽然租金下滑,但供应量不但没有减少,还一路冲上高峰,新项目频繁入市。2019年四季度,位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目相继入市,为市场带来了约58.8万平米的新增供应。戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲对《华夏时报》记者表示,在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下,短期来看,预计未来一年北京写字楼市场的空置率将持续上扬,且租金水平也将继续面临下行压力。
    
    而对于写字楼市场的长期发展,廉峰哲则持乐观态度。廉峰哲认为,在未来的3-5年,随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进,相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场的活跃度。“届时,租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。”廉峰哲对《华夏时报》记者说。

 

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